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	<title>THE・不動産</title>
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	<description>知っているようで知らない、そんな不動産について</description>
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		<title>HSBCは香港生まれのイギリスの銀行である</title>
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		<pubDate>Sun, 09 Oct 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[経済]]></category>

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			<content:encoded><![CDATA[				<p>　<a href='http://www.cjbc.jp/' >HSBCは、日本語では正式名称が香港</a>上海銀行と言って、世界的に有数の銀行業務をおこなっている会社であります。歴史は、比較的に古く過去の中国で起こったアヘン戦争後に設立された銀行でもあります。名前からして、香港に本店を置いていますが、当時香港や上海を植民地支配をしていたイギリスが主に絡んで設立された銀行でもあるようです。総資産の額が、世界最大規模でもあり、世界各国をカバーしている唯一の銀行といわれてもおります。</p>
				<p>歴史的経緯からするとアジアに関して、イギリス本国に送金するために利用された銀行でもあり、アジア地域の経済の発展と香港、上海と共に発展した銀行でもあるようです。最近では、日本でも本格的に進出しており、横浜にはHSBCの看板を見かけたこともあり、特に富裕者層のプライベートバンクを手がけることに熱心でもあるようです。ただ、具体的に日本での一般的な銀行業務は行っておらず、他の金融機関を二次的に利用したりして、業務を行っているのが実態でもあるようです。</p>
				<p>ただ、HSBCは銀行業務自体は本格的には行っていないものの大手銀行と提携やサービスの提供、出資などの裏方業務を行っている感があり、最近では富裕者層の取り込みに力を入れていることから、個人の金融業務取引を拡大させる目的もあり、リテールに力を入れている銀行だと認識しておいた方が良いと思います。日本国内の拠点は、統廃合を繰り返しており、店舗の数も非常に少ないというのが実態でもあります。</p>
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		<title>コールセンター　アウトソーシングのサービスのメリットについて</title>
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		<pubDate>Fri, 07 Oct 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[経済]]></category>

		<category><![CDATA[コールセンター]]></category>

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		<description><![CDATA[				　コールセンター　アウトソーシングを利用するのは、一般的には通販の会社などに多いといえます。通販の会社にとって、受注量が増加してきて、社内だけでは、対応するのが難しくなってきた場合、このようなコールセンター　アウ [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p>　<a href='http://www.valway121net.co.jp/' >コールセンター　アウトソーシング</a>を利用するのは、一般的には通販の会社などに多いといえます。通販の会社にとって、受注量が増加してきて、社内だけでは、対応するのが難しくなってきた場合、このようなコールセンター　アウトソーシングのサービスを利用するのは、メリットがあるといえます。自社内にコールセンターを開設する場合もありますが、コスト面でアウトソースを選択する場合もあります。しかし、実際には、アウトソースでもコストが予想以上にかかることもあります。</p>
				<p>コールセンター　アウトソーシングのサービスを利用するのは、自社内にコールセンターを開設するよりも費用対効果がある場合になります。自社内にコールセンターを開設した場合、忙しい時期とそうでない時期があり、これがコスト負担となります。そのような場合には、忙しい時期に合わせて、コールセンター　アウトソーシングのサービスを利用することにはメリットがあります。このようなサービスは専門スタッフが対応するため、顧客対応に間違いが起こりにくくなります。</p>
				<p>コールセンター　アウトソーシングを利用する場合のデメリットとしては、そのコストにあるといえます。予想外の高コストになってしまうと経営上、好ましいこととはいえません。コールセンター　アウトソーシングを利用する場合は、実績とともに信頼性の高い業者のサービスをよく比較しながら選ぶことが重要になります。またコールセンター　アウトソーシングのサービスを提供している企業では、日本語だけでなく、各国の言語で対応しているサービスを提供している企業もあります。</p>
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		<title>ステップメールを活用しよう</title>
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		<pubDate>Wed, 05 Oct 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[ステップメール]]></category>

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			<content:encoded><![CDATA[				<p>インターネット上での営業メールと言えば、メールマガジンや宣伝用メールを思い浮かべる人が多いだろう。しかし、メールマガジンでもなく、宣伝用メールでもない<a href='http://www.itm-asp.com/stepmail/' >ステップメール</a>という方法があることをご存じだろうか。従来のメールマガジンは途中参加者にとっては話題が分かりづらいこともあった。営業メールはSpamメールと勘違いされてしまうことも多い。そこで、ステップメールだ。ステップメールは、あらかじめ企業側で考えておいた文章を、回数に分けて各利用者に一回目から送信するものなのだ。利用者が登録した段階で一回目、二回目…とステップメールが送られてくるので、利用者にとって分かりやすいし、企業側はあらかじめ内容を作成しておけるので時間等の削減につながる。メールの本文等に各利用者の情報を自動挿入できるステップメールもあるそうなので、オリジナリティを出せるだろう。ステップメールで顧客にアプローチをしたら、好感度が上がるのではないだろうか。ステップメールは事前に作成する文書のため、ステップメールにリアルタイムの話題を出すことはできる限り避けた方が無難だが、それ以外には特に問題はなさそうだ。例えば、商品を購入した顧客に対して定期的にステップメールを送れば内容によっては次も購入を検討されるかも知れない。そして、まだ購入はしていないが状況次第で購入をしそうないわゆる見込み客にも、ステップメールを送ることによって、親密度や好感度をあげることができるかもしれないのだ。</p>
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		<title>フェイスブックアプリ開発に期待</title>
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		<pubDate>Sat, 01 Oct 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[IT関連]]></category>

		<category><![CDATA[フェイスブックアプリ]]></category>

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		<description><![CDATA[				全世界で大流行のソーシャルネットワークをご存じですか。日本でも円が広がっていくように流行が拡大しているソーシャルネットワークがフェイスブックです。フェイスブック世界規模で展開されているソーシャルネットワークであり [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p>全世界で大流行のソーシャルネットワークをご存じですか。日本でも円が広がっていくように流行が拡大しているソーシャルネットワークがフェイスブックです。フェイスブック世界規模で展開されているソーシャルネットワークであり、参加しているユーザーは３億人を超えるとも言われています。無料でとても簡単に登録するだけで世界中の登録しているユーザーと交流することが出来ます。</p>
				<p>また、様々な企業もこのフェイスブックに登録しているため、フェイスブックにアクセスするだけでお得な情報をとても気軽に得ることなども出来ます。そして、最近話題になっているのが<a href='http://mrfusion.jp/' >フェイスブックアプリ開発</a>です。フェイスブックにはいわゆるアプリというものがあります。世界中の開発者がフェイスブックアプリ開発しており、毎日アプリは膨大に増加していっているとも言われています。このフェイスブックのアプリはビジネス向けのものから、暇つぶしのも使えそうなゲーム、勉学にも使えそうな、ライフスタイルに役立つものなど数もさることながらその種類も豊富です。アプリ開発者は現在世界中のユーザーが肥えた目で判断してくれるフェイスブックのアプリ開発に心血を注いでいる現状なのです。</p>
				<p>楽しみから暮らしに役立つものまで、フェイスブックアプリ開発にはアイディアが不可欠。フェイスブック上にあるアプリを見つけるコーナーでは、数が多数あるため思わず時間を忘れて自分に合うアプリを探そうと夢中になるのではないでしょうか。</p>
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		<title>静岡　税理士なら、医院の開業もサポートしてくれる事務所がいいでしょう</title>
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		<pubDate>Tue, 27 Sep 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[税理士]]></category>

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		<description><![CDATA[				　静岡　税理士なら、医院の開業もサポートしてくれる事務所がいいでしょう。普通の税理士事務所は、普通の会社の開業のサポートをしているところが多いですが、この税理士事務所は、医院と歯科医院の開業もサポートしてくれるそ [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p>　<a href='http://www.s3104.jp/pc/' >静岡　税理士</a>なら、医院の開業もサポートしてくれる事務所がいいでしょう。<br />普通の税理士事務所は、普通の会社の開業のサポートをしているところが多いですが、この税理士事務所は、医院と歯科医院の開業もサポートしてくれるそうです。<br />開業をする際、医療関係者ではなく税理士に相談すれば、医師も医院の開業について頭を悩ます必要はなくなるそうですので、医師の方も積極的に税理士に相談をするといいでしょう。<br />会社経営に強い税理士のサポートがあれば、病院の開院もスムースに行えます。</p>
				<p>普通の会社を立ち上げる時と同じく、医院の開院の時にも、静岡　税理士のサポートを借りて経営理念を明確にする必要があるそうです。<br />特に医院の場合は経営理念だけではなく、この病院でどういった治療をしていきたいか、という、診療方針も明らかにすることも重要なのだそうです。<br />また、医院を開業する際には、立地条件も重要になってくるそうです。交通の便が良く、かつ、病院の周囲の人口が多いという条件が良いそうです。</p>
				<p>また、病院を建設する際にも、病院を建設するための資金や、土地取得のための資金、病院の運転資金や医療機器をそろえるための資金などが要るので、これらを上手く調達するために、静岡　税理士のサポートを受けるといいそうです。<br />金融機関からこれらの資金を融資してもらう際にも、担保と借り入れ目的、事業計画や返済計画が明確にできるので、税理士のアドバイスがあると有利になるそうです。</p>
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		<title>内部監査員教育への初歩的な考え方</title>
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		<pubDate>Thu, 22 Sep 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[内部監査]]></category>

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			<content:encoded><![CDATA[				<p>ISOを取得する法人が増えています。ISOは１度取得すればいいというものではなく、取得後も要求される水準を維持・運営していくことが要求されます。自社のマネージメントシステムが効果的、規格に沿って運ネイされているかの１次監査を行うのが内部監査員です。内部監査員は社内または代理人が指名され、監査を実施します。したがって、内部監査員は誰でもなれるが、自社の業務とISOの規格の双方に精通することが求められます。</p>
				<p><a href='http://www.mgtsys.net/' >内部監査員教育</a>について考える場合、ISO導入済みの場合と初めて導入する場合の２つに分けて考える必要があります。導入済みの法人の場合、すでにいる人員の増強となるため、社内マニュアルに沿って、内部監査員教育を行い、指名されることになります。これから導入する法人の場合は、外部団体の講習や資格取得にあたってアドバイスしたコンサルタントが講師になって学ぶことになります。一般的な外部講習の場合、ISOの規格条文の理解に主眼が置かれる場合が多く、それを自社の業務にどう適応させるかを考えて講習を受けることが重要です。</p>
				<p>内部監査員教育は講習を受けただけで完了すものではなく、自社に戻ってチェックリストを作成したり、実際の不適合個所を指摘したり、是正処置を行って、報告書を作成するなど、一連の１次監査の経験を積むことによって、実力をつけていくものです。内部監査員は社内の上下関係から独立した、公平性を保った状況で監査できる環境が大切です。教育、監査の実施に当たっては法人全体がISOの規格維持における監査の重要性を等しく理解することが重要なポイントになると考えます。</p>
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		<title>フランチャイズ経営は立地によります</title>
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		<pubDate>Sun, 18 Sep 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[経済]]></category>

		<category><![CDATA[フランチャイズ]]></category>

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		<description><![CDATA[				　独立開業や自分のお店を持つことを考えている場合、フランチャイズ経営を一度は考えたことがあるかもしれません。以前あるコンビニ関係の仕事をしていました。経営には関係ないパートでしたが、いくつか気づいた点を思いだしま [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p>　独立開業や自分のお店を持つことを考えている場合、<a href='http://nlcc.jp/' >フランチャイズ経営</a>を一度は考えたことがあるかもしれません。以前あるコンビニ関係の仕事をしていました。経営には関係ないパートでしたが、いくつか気づいた点を思いだしました。やはり売れているお店は、人口がある程度密集している立地にあります。なので、地方ではやや不利になるかもしれません。また、駐車場が広いお店は常時お客さんがいます。それから、駅から徒歩で行けるお店にも人気があります。</p>
				<p>　店舗の規模にもよりますが、コンビニのフランチャイズ経営の場合、開業資金は１０００万円程度といわれます。金額からいえば、だれでも参入できるわけではありませんが、会社や学校が近くにあれば、採算を見込めるかもしれません。そして、幹線道路沿いかどうか、近くに別のコンビニが建つ可能性があるかどうかも目安になるでしょう。女性に人気なのが、店内で飲食できるコーナーです。夏や冬はクーラーの効いた店内で食べるのを好む人が多いです。</p>
				<p>　また、フランチャイズ経営だけでなく、店舗全般に共通することですが、売れ筋商品や定番商品の品切れを出さないことは売り上げを左右します。お目当てのものが売り切れている状態が何度か続くと、お客さんが遠のいてしまうそうです。また、同じコンビニ会社でも立地によって客層が違うので、出店する町の人口調査や街角ウォッチングを散歩がてらしてみるのもよさそうです。雑誌では、会社の近くではビジネス系、住宅地ではファッション誌や漫画、ライフスタイル系が向いているそうです。</p>
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		<title>中国語　オンライン　レッスンを受けてみる</title>
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		<pubDate>Sat, 17 Sep 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[IT関連]]></category>

		<category><![CDATA[中国語]]></category>

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		<description><![CDATA[				 中国語　オンライン　レッスンを受講する人が近年増えつつあります。中国語を学ぶ動機はさまざまあります。ビジネスでどうしても必要になるとか、中国に留学したいだとか、中国で起業したいという人もいるでしょう。大学での言 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p> <a href='http://yokozawa-keiko.com/' >中国語　オンライン　レッスン</a>を受講する人が近年増えつつあります。中国語を学ぶ動機はさまざまあります。ビジネスでどうしても必要になるとか、中国に留学したいだとか、中国で起業したいという人もいるでしょう。大学での言語については、英語の次に中国語が学ばれているようです。これも近年の中国の経済的な発展と無関係とはいえないでしょう。国際的な中国への注目度の高まりもこういった中国語を学ぶ人の広がりに反映されているといえるでしょう。かつては、世界で日本語が学ばれていた時期もありました。</p>
				<p>中国語　オンライン　レッスンのサービスを提供している業者では、無料体験を受けられるところもあります。いきなり、中国語を学ぶよりも、先ずは無料体験をいくつか体験してから、受講してみてはどうでしょうか。このように中国語を学ぶ人は、学生というよりも社会人のなかにも多くなりつつあります。中国はいまやビジネス上の関係でもアメリカと同様に重要な拠点となっています。企業は、日本国内だけでは立ち行かなくなってきているため、中国をはじめアジア各国に進出してきています。</p>
				<p>中国語　オンライン　レッスンのサービスは、PC環境があれば、気軽に受けられることが魅力であるといえます。料金については、１レッスンにつき、１０００円以下というように比較的安く受講できる講座もあります。料金体系は業者によって１ヶ月定額制などさまざまあるので、自分の都合に合わせて、選ぶのがよいでしょう。将来においても中国の存在は企業にとって大きく、中国語の重要性はますます高まっていくでしょう。そうした中で中国語を学ぶ意義は大いにあります。</p>
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		<title>過払い金の請求を大阪で行いました</title>
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		<pubDate>Sat, 17 Sep 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[経済]]></category>

		<category><![CDATA[過払]]></category>

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		<description><![CDATA[				突然ですが私任意債務整理を行うことを決めました。小さいながら何とか切り盛りしていた自社ののれんを下ろす運びとなり、一度仕切り直しをする意味で個人の債務もリセットしようと考えたのです。そこで過払い金の請求を大阪で取 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p>突然ですが私任意債務整理を行うことを決めました。小さいながら何とか切り盛りしていた自社ののれんを下ろす運びとなり、一度仕切り直しをする意味で個人の債務もリセットしようと考えたのです。そこで<a href='http://www.himawari-law.net/' >過払い金の請求を大阪</a>で取り扱っている司法書士事務所は無いか探すことにしました。ウェブで評判の良い事務所を何件かピックアップしてその中から実際に電話で話して一番対応が親切であった某司法書士事務所にお願いする運びとなりました。</p>
				<p>この任意債務整理とはいわゆるグレーゾーン金利において過去に払い過ぎているお金を請求する手続きのことです。利息制限法と出資法という２つの法律の間で制定されている金利が異なる部分での解釈の違いから発生した問題です。過去１０年に遡って利息の計算をし直しその差分を請求することとなります。ただし、任意とはいえ債務整理には変わりはないので、一度手続きを行うと以後３年ほどお金を借りることやローンを組むことが難しくなるデメリットがあります。</p>
				<p>過払い金の請求を大阪で取り扱っている司法書士事務所は多いのですが、私がお願いした所はネットでも評判が良い有名な事務所でした。手続きにかかる費用や時間、そしてメリットとデメリットを親切に丁寧に説明してくれて、得てして高圧的な”法律屋”のイメージは殆どありませんでいた。やはり一度話をすることは大切ですね。もし、過払い金の請求を大阪で行うことを考えている方が居られましたら、一度電話で問い合わせてその事務所の雰囲気を確認することをお勧めします。</p>
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		<title>中国語なまりの日本語で応答するコールセンターについて</title>
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		<pubDate>Fri, 16 Sep 2011 09:59:01 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[経済]]></category>

		<category><![CDATA[コールセンター]]></category>

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		<description><![CDATA[				あるパソコンメーカーのコールセンターは人件費削減のために中国に移転したせいで、サポートスタッフは中国の現地スタッフだそうだ。このスタッフ、しっかりと意思疎通ができるのなら問題ないのだが、中国語まじりの日本語という [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[				<p>あるパソコンメーカーのコールセンターは人件費削減のために中国に移転したせいで、サポートスタッフは中国の現地スタッフだそうだ。このスタッフ、しっかりと意思疎通ができるのなら問題ないのだが、中国語まじりの日本語ということもあり、なかなかうまくコミュニケーションが取れない事が多い。そのため日本人に変わってくださいと言っても「よくわかりません」のような事をいわれる場合や、逆に怒ってしまい電話を切られるという事態もあるらしい。次は<a href='http://www.telecomedia.co.jp/' >中国のコールセンター</a>の仕組みについてみてみよう。</p>
				<p>中国に設置されているコールセンターの仕組みは主に、日本国内からサポートの電話を転送し、そこでサポート内容や配送内容についての指示を出す。そしてコールセンターは発送先を日本の支店にし、自らの仕事を終えるのである。このコールセンターは基本的にただの受付窓口でしかない。そのため、アルバイトなどの人も多いのであるか知らないが、製品に関する踏み込んだ質問などをすると、少々お待ちくださいと言ってネットなりマニュアルなりで調べることもある。私が依然利用したコールセンターはこのような事が一度会った。中国語まじりで説明内容も聞きにくかった。</p>
				<p>さて、ここまで見ると中国のコールセンターはトラブルを抱えているのだが、なぜメーカーが中国だけを狙うのだろうか。人件費が安い国は他にもあるはずなのになぜ中国なのだろうか。そこには多きなポイントがある。中国はまだ未開の地である事と、賃金などを規定する法律について欠点が多いという事もあり、企業側にとっては労働規制の多い先進国はもちろん、東南アジアなどの国より、ビジネスがしやすいという点もある。そのため、農村からの出稼ぎがいくら頑張ってもお金がたまらないという社会問題も発生して、たまに企業の焼き討ちなども行われているそうだ。中国語混じりのコールセンターにはさまざまな意見があるだろうが、疑問もっている人は一度体験してみることがいいだろう。</p>
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